本网讯（全媒体记者盛鑫睿　通讯员周燕语）租房合同到期后，租客未搬离且擅自将房屋转租获利，这笔意外之财究竟该归谁？房东发现转租行为却长期沉默，是否等于默许？近日，梁子湖区人民法院沼山人民法庭审结一起房屋租赁纠纷案。

　　2020年3月，A公司与B公司签订房屋租赁合同，约定租期3年，并明确写明“未经书面同意，不得转租”。2023年3月合同到期后，双方未续签，B公司亦未腾退房屋，反而悄悄将部分空间转租给第三方甲、乙两户，收取租金牟利。同年11月，A公司得知B公司擅自转租，但未立即提出异议或采取收回房屋等措施。直至2025年4月，A公司提起诉讼，要求B公司支付合同到期后的房屋占用费、赔偿损失，并返还全部转租收益。

　　庭审中，B公司辩称，A公司早已知晓转租事实却长期未反对，应视为默认同意；同时强调合同未约定转租收益归属房东，故无需返还所得租金。此外，B公司还主张其已于合同到期后搬离，不应承担后续责任。

　　法院经审理认为，租赁合同的核心在于房屋的使用与收益权。在原租赁关系存续期间，即便存在擅自转租行为，由此产生的租金收益原则上仍归承租人所有，除非合同另有约定或转租发生在租赁期限之外。然而，B公司在合同到期后继续占用房屋并对外转租，出租方未提出异议，视为双方租赁关系继续有效，B公司依法应支付房屋租金及其违约金。

　　值得注意的是，法院指出，虽然合同明确禁止转租，但A公司在2023年11月即已知悉转租情况，却长达一年多未采取任何法律行动，客观上具备收房条件而怠于行使权利，属于“权利沉睡”，导致损失扩大，对此扩大部分应自行承担责任。

　　最终，法院判决B公司向A公司支付2023年4月至2024年4月期间的房屋占用费及违约金共计16万余元。判决生效后，B公司主动履行全部义务，A公司亦申请解除财产保全，双方矛盾得以妥善化解。

　　法官提醒，房屋租赁活动中，租客应在合同期满后及时交还房屋，杜绝擅自转租牟利行为，否则将面临违约赔偿风险；房东一旦发现房屋被转租或逾期占用，应及时通过协商、发函、诉讼等方式主张权利，避免因拖延而导致损失扩大。同时，建议在合同中明确是否允许转租、收益归属及违约责任等条款，从源头预防纠纷发生。

编辑：王韵